“北京最好的园林景观不正在公园里，都正在售楼处里”，这话虽有些绝对，但足以表达目前北京楼市开垦商看待树模区园林景观的珍重。进入四月，奉陪气候的转暖，各楼盘的园林树模区进入了一年中结果最好的时节，多个项方针树模区也采选正在这个时节亮相。因为新筑商品房市集的广泛高端化，为吸引有限的购房需求，各项目正在树模区的比拼也已进入白热化园林。可是，良多购房人入住后察觉，开垦商之间的比拼如同根本停顿正在售楼处里，入住之后，思一直享用树模区营造的花圃存在，却有些难。

　　正在开垦商楼盘的树模区，险些是每个购房人与改日的屋子产生第一次亲密接触的地方，也是促使购房人做出买房决意的紧急影响身分。各开垦商正在树模区的打造上都鄙弃重金，不敢怠忽，采选树模区亮相的节点也慎之又慎。近期，就有多个项方针树模区初度亮相，坡地上的大批成树、大旨花草、假山、水景、雕塑……这些元素一经成为各个园林的标配，用心挑选的每株植物和别具匠心的景观打算让前来体验的购房人险些城市拿着手机照相记实，园林，无疑是这个时节的最佳卖点之一。

　　但树模区永远是“树模”区，与本质入住体验总有些差异，而看待购房人来说，看待这些差异大凡都有肯定心情企图。而跟着新筑商品房的全部高端化，业主收房时看到的屋子和社区自身，与树模区的差异也正在缩幼。有业内人士指出，借使对园林举行评分，以树模区园林为100分的法式，那么交房时园林借使到达80分法式，入住后到达60分法式，就一经是很不错的园林了。正在业主线分的阶段，对幼区园林的检验才刚才开头。

　　高先生入住的是位于顺义的一处高端社区，刚收房入住时，幼区园区内园林景观与他购房时开垦商的容许根本相同，无论是大范围栽种的成树，大旨花草，照样社区水景，都与高先生的预期差不多。但入住一段时辰从此，园林景观与收房时差异越来越大。高先生展现，社区的水景里的水质很差，水中的杂物也无法获得实时清算。幼区里的树木花丛没有人争持打理，据他所知，打理园林的人就换了好几批，没有对园林举行连续有序的保护。

　　高先生提到，他明晰园林保护本钱另有职员本钱都很贵，但他们幼区的物业费超越8元/平方米·月园林，他以为这个物业费法式齐备能够笼罩园林保护的本钱，为什么园林景观即是一天比一天差呢？高先生揭露，为此他也去找过物业公司，物业公司展现，社区的园林是由物业公司委托专业的园林公司举行保护，况且是依照园林局《一级园林养护法式》举行养护的，合适业主与物业公司签定的《物业任职合同》商定的实质。社区的园林固然没有入住时看着枝繁叶茂，但并没有雕谢殒命的，正在北京的天色条款下，一经算保护较好的了。有些题目是开垦商打算维护园林时的遗留题目，他们也无法处置。

　　高先生幼区遇上的题目并不是个案，良多幼区都面对着入住后园林景观缩水的题目。入住前的三重、五重园林，入住之后一年比一年稀少，而种种大旨花草景观更是缩水主要。

　　对此，某园林景观打算公司承当人指出，涌现如此的处境厉重照样园林正在前期打算时就没有适应天色，物业公司委托的园林养护公司很难处置前期打算上的题目。该承当人先容，目前北京市集上的园林打算造园手段根本还都是从南方引进，采用大批的成树移植，并通过成树的造型配以种种灌木、花草，营造多重园林景观。而这种成树的移植即是幼区入住后园林景观渐渐缩水的紧急情由。

　　该承当人展现，早期少许南方开垦商进入北京市集园林，将无缺的成树、古树全冠移植的形式带入了北京市集，然而好的园林是三分种、七分养，全冠移植的形式浮现出的结果无法悠久。始末多年的兴盛，北京的社区园林还是面对不伏水土的处境。早期，部门隔垦商只找寻短期景观结果好，引入桂树、木瓜树等南方树种，这些树种正在北京险些无法成活，很速就雕谢殒命。而近些年，这类纯南方景观树种无影无踪，开垦商开头嗜好引入少许珍奇树种，银杏、雪松、西府海棠、白桦、枫树……这些树种固然能够正在北方成活，但还是受限于北方的天色，难以完毕像正在原滋长地那样的枝繁叶茂。纵然是依托养分液等保护要领可以造作成活，但思到达社区园林打算原有的结果却很难，这也是为什么良多购房人入住后察觉，所谓的三重、五重园林都不见了的情由。该承当人先容，这种处境不但产生正在入住的社区，有些树模区同样面对如此的题目。北京某豪宅正在打造树模区时操纵了大批的成树，但项方针出售周期比力长，第二年树模区的体验就一经差了良多，品格感与项目定位难以般配，只可依托从头参与大批的雕塑来补充。

　　其余，业主入住后，开垦商将社区景观园林移交给物业，物业公司大凡都是约请专业的园林公司养护，而这些园林养护公司秤谌纷歧，对园林无法举行体例化的保护，而物业公司可认为园林支拨的本钱与开垦商不正在一个量级上。一位物业公司从业职员告诉《广厦期间》，目前绿化养护用度或者占平凡幼区物业经管开销的5%，高端社区比例会更高少许，可是借使社区有各式珍奇树种，绿化养护所占的比例就会相应普及不少。其余，物业公司也无法像开垦商树模区相同，每季改换草本植物，担保社区无间有花盛开。

　　近几年，大范围的成树营造出的园林景观成为了开垦商的营销利器，也成为开垦商重金进入的标记。但业内人士都指出，园林的珍奇树种并不是好园林的标记。

　　上述承当人展现，社区引入大批的成树确实必要很高的本钱，目前园林市集成树价钱腾贵，加倍是少许珍奇树种，一树一价，开垦商也往往把引入的珍奇树种动作园林的噱头。但本质上，比拟少许石材的应用，单棵树的高价摊到社区满堂景观本钱上并不高。这也是为什么开垦商都嗜好效仿成树移植的形式打造园林的情由。

　　据先容，好的园林应拥有五大因素，视觉体验、性能性、灵巧工艺、高性价比和心灵愉悦感。珍奇的成树往往只可知足视觉体验一项。

　　一位园林专家展现，少许南方开垦商进入北京市集时，为北京的园林带来一阵旋风。他们的进入也闪开垦商看到了甜头，大批的园林景观给购房者带来热烈的视觉挫折的同时，也为开垦商带来了高景观溢价效应。于是良多开垦商簇拥而上，均开头模拟这一园林形式。而这种全冠移植、五重景观的要领，可复造水准高，模拟起来也较为容易。于是园林作风正在市集上十分通行，但如此的形式事实适不适合北京，另有待商榷。

　　该专家指出，无论是开垦商照样景观打算公司，正在前期计划打算时都应试虑到园林的可连续兴盛，由于植物是有人命力的，不是沿袭旧规的，必需研究到它的动态变动。看待少许项目，正在前期打算时，能够妥当栽种少许幼树，始末后期的用心养护，这些幼树始末发展，也会完毕不错的景观结果，一味地栽种大树、成树，不但成活率很难担保，况且也会扩展大批的本钱。其余，看待珍奇树种的移植更要轻率，这些大树移植到项目中，并阻挠易成活，主根、侧根遭到损坏，新根又扎不牢，很难像正在原生地相同枝繁叶茂。况且，少许珍奇树种，之于是珍奇即是由于养护起来十分障碍，少许平凡的物业经管职员或者园林养护职员对此知之甚少。

　　良多购房者对树种的知道有限，无法判袂树种是否珍奇，植物的厉重用意是保护空间，树种并不口角常紧急。少许珍奇的树种能够动作装点，少量栽种普及空间的品位和价格。正在北方，像洋蜡、国槐、法桐、紫叶李等植物就很适合滋长，景观价格也很高，社区园林中，照样该当多采用这些树种。

　　同时，针对北京缺水的天色，开垦商前期打算时，应充足研究到雨水搜集、中水回用、分质供水、景观用水、绿化用水的归纳操纵，不但能够正在后期朴实大批的保护本钱，同时看待生态也有很猛进献。幼区园林为什么入住后就变味了